Beaktansvärda skäl för byte
•
Vad utg&#;r beaktansv&#;rda sk&#;l vid l&#;genhetsbyte?
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.
Förutsättningar för lägenhetsbyte
Reglerna om hyra finns i 12 kap. jordabalken (JB). I 12 kap. 35 § JB regleras förutsättningarna för lägenhetsbyte. I bestämmelsen anges att hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få hyresrätten till en annan bostadslägenhet, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och om det kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden. Två förutsättningar ska alltså vara uppfyllda:
1) Det ska föreligga beaktansvärda skäl för bytet och
2) Bytet ska ske utan påtaglig olägenhet för hyresvärden.
Om hyre
•
Byte av Hyresrätt - beaktansvärda skäl
Hej Britt-Marie! Jag antar att Ni i Er hänvisning till "beaktansvärda skäl" menar 35 § Hyreslagen, som stadgar att Hyresgästen får överlåta hyresrätten till sin bostadslägenhet för att genom byte få en annan bostad, om hyresnämnden lämnar tillstånd till överlåtelsen. Tillstånd skall lämnas, om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet och detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden samt inte heller andra särskilda skäl talar emot bytet. Byte kan endast ske om bytet avser förstahandskontrakt. Beaktansvärda skäl beskrivs i lagmotiven främst som ekonomiska, familjeässiga eller arbetsmässiga. Som exempel nämns at en växande familj behöver större bostad, att barnen flyttat hemifrån eller att hyresgästen fått väsentligt ändrade ekonomiska förhållanden. Att hyresgästen fått arbete på annan ort kan även vara beaktansvärda skäl. Bedömningen följer inga strikta linjer, utan praxis från hyresnämnderna runtomkring i landet är inte särskilt samspelt. Intressant är att nämndens beslut om huruvida byte skall tillåtas eller ej inte är överklagbart. Att hyresvärden inte har särskilda skäl emot bytet brukar uttrycka som att "bytespartners s
•
Vad &#;r beaktansv&#;rda sk&#;l n&#;r man vill byta l&#;genhet?
Tack för för att du vänder dig mot Fråga Juristen med din fråga! Jag redogör nedan för vilka regler vilket finns avseende byte från hyreslägenhet.
Regler angående lägenhetsbyte
Regler ifall hyra från lägenhet finns i hyreslagen, 12 kap. jordabalken (JB). För för att ett lägenhetsbyte ska gå igenom måste samtliga hyresvärdar som är inblandade inom bytet godkänna det. Tillstånd till bytet ska lämnas om hyresgästen har beaktansvärda skäl för bytet samt om detta kan äga rum utan påtaglig olägenhet för hyresvärden (35 §). Beaktansvärda skäl för för att få byta lägenhet kunna vara att familjen blivit större, exempelvis blivit sambo alternativt väntar tillökning, och därmed behöver mer utrymme, alternativt blivit mindre, exempelvis genom separation, samt därmed behöver mindre utrymme. Ett annat skäl kunna vara för att den boendes ekonomi äger förändrats samt därmed behöver anpassa sin hyra, alternativt arbete alternativt studier på annan