Mäklarens tystnadsplikt
•
Mäklarens roll existerar noga reglerad
Trots att mäklaren agerar vid uppdrag från säljaren bör mäklaren fungera som ett oberoende part mellan köpare och handelsman. Mäklarens ansvar styrs både av lagen och vilket som anses god sed inom yrket.
Den här e-postadressen skyddas mot spambots.
Senast uppdaterad:Ordet mäklare syftar på rollen som medlare och försonare mellan handelsman och köpare. Mäklarens uppgift är utan partiskhet förutom för att affären bör vara därför lönsam likt möjligt på grund av säljaren. Hur går detta ihop? detta är ej alltid glasklart. Denna produkt reder ut några primär regler angående mäklarens ansvar mot köpare och säljare.
Mäklarens skyldigheter mot säljaren
I land är detta allt såsom oftast försäljaren som anlitar en mäklare. Mäklaren arbetar därmed på grund av säljaren samt enligt Fastighetsmäklarlagen ska mäklaren "särskilt beakta uppdragsgivarens ekonomiska intressen".
Uppdraget regleras genom uppdragsavtalet. Mäklaren ansvarar till att upprätta det avtalet, men ni som anlitar mäklaren förmå påverka avtalet.
Läs mer: detta viktiga förmedlingsuppdraget
Mäklaren har rådgivningsskyldighet och upplysningsskyldighet mot både köpare samt säljare. detta innebär till säljaren för att mäklaren bör ge
•
En trevlig fastighetsmäklare kan i någon mån vara avgörande vid valet av bostad. Till skillnad från bilförsäljare (som av somliga åtnjuter mindre förtroende) så sätter parterna i en bostadsaffär ofta ett stort förtroende till mäklaren. Särskilt i egenskap av förstagångsköpare kan det vara lätt att invaggas i trygghet av en skicklig och erfaren mäklare. De flesta mäklare har stor yrkesstolthet och jobbar för att både säljare och köpare ska vara helt nöjda med affären – men som i alla relationer med olika yrkesgrupper är det hälsosamt med en dos skepsis. En mäklare är inte en part i köpeavtalet och har generellt sett mindre ansvar än vad många tror. Som köpare ska du alltså inte basera dina beslut i alltför hög utsträckning endast på vad mäklaren säger och gör. En mäklare är en mellanhand som förmedlar köpet och det är ofta svårt att i efterhand kräva mäklare på ansvar. En klok köpare litar inte enbart på mäklarens uppgifter utan ser till att läsa på och vid behov skaffa egen professionell hjälp av besiktningsman, bostadsjurist
Här följer en lista på de åtta vanligaste missuppfattningarna som köpare har när det gäller mäklarens roll och ansvar.
1. Mäklaren tros vara
•
Mäklarens ansvar i en försäljning
Uppdaterad: 27 oktober,
En fastighetsmäklare har alltid ansvar att följa fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed. Det innebär exempelvis upplysningsplikt, rådgivningsplikt och kontrollskyldighet. Nedan beskrivs mäklarens ansvar vid en försäljning och vad som händer om detta inte följs.
Denna artikel handlar om mäklarens juridiska ansvar. Om du istället vill läsa om vad en fastighetsmäklare är och vilka arbetsuppgifter en mäklare genomför i en affär kan du läsa vår artikel om: Fastighetsmäklarens arbetsuppgifter 🔗
Innehåll
Opartisk roll
Mäklaren har ansvar att agera som en opartisk roll och därmed både se till köparens och säljarens bästa. Det finns däremot ett tillfälle då mäklaren enbart ska se till säljarens bästa och det är gällande försäljningspriset. Det innebär att mäklaren skall verka för ett så högt slutpris som möjligt. Vad detta i praktiken innebär regleras av fastighetsmäklarlagen och god fastighetsmäklarsed.
Fastighetsmäklarlag & God fastighetsmäklarsed
- Fastighetsmäklarlag ()– Lagen anger vad mäklare förväntas göra, samt inte får göra, inom sin arbetsroll. I lagen anges att en ”