Skatt vid gåva bostadsrätt
•
Skatt efter f&#;rs&#;ljning från bostadsr&#;tt vilket erh&#;llits genom g&#;va
Inledning
Stort tack för att ni vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag först att förklara vad vilket gäller samt sedan hur det bör förstås inom er situation.
Kapitalvinst vid gåva
Din fråga aktualiserar beskattningen av kapitalvinst efter försäljning av enstaka lägenhet likt man fått i gåva. Vid försäljning av bostadsrätt ska kapitalvinsten beräknas i enlighet med 46 kap. inkomstskattelagen (IL). Då gäller enligt 46 kap § st. 1 IL för att man bör skatta 22 % från vinsten. Vinsten utgör skillnaden mellan ersättningen för bostadsrätten och omkostnadsbeloppet (värdet man förvärvade bostadsrätten för samt eventuella förbättringsåtgärder) (44 kap. 13 § IL).
Har man förvärvat bostadsrätten genom gåva gäller kontinuitetsprincipen som slås fast inom 44 kap. 21 § IL. Den innebär för att om man förvärvar ett tillgång genom arv, gåva eller testamente inträder förvär
•
Skatt vid gåva av bostadsrätt
Köp eller gåva av bostadsrätt?
När du ger bort, säljer eller byter en bostadsrätt så kallas det för en överlåtelse eftersom bostadsrätten överlåts från en person till en annan.
En bostadsrätt kan säljas till ett pris som understiger marknadsvärdet. Överlåtelsen består i sådant fall av en del som utgör gåva, och en del som utgör köp. En bostadsrätt kan även ges bort med villkoret att den nya ägaren ska ta över bostadslånet. Även detta betraktas som en slags betalning. Läs mer om vad som gäller vid gåva av belånad bostadsrätt här.
Lästips! 4 saker att tänka på vid gåva av bostadsrätt
När ska en gåva av bostadsrätt beskattas?
Överlåtandet av ett lån och eventuella betalningar för bostadsrätten ska tas upp i gåvogivarens skattedeklaration. Om gåvogivaren gjort en kapitalvinst på bostadsrätten måste hen nämligen betala kapitalvinstskatt på vinsten.
Om gåvogivaren överlåter sin bostadsrätt helt utan ersättning och utan att något lån övertas, betraktas överlåtelsen som en ren gåva. Vid en ren gåva behöver inte gåvogivaren betala någon kapitalvinstskatt, eftersom hen omöjligt kan anses ha gjort någon kapitalvinst på överlåtelsen.
Vad är m
•
Vad f&#;r skattepliktiga konsekvenser uppst&#;r vid g&#;va av bostadsr&#;tt?
Hej och tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan kommer en generell redogörelse av vad som gäller vid gåva av bostadsrätt följt av ett mer precist svar på din fråga.
Gåva av bostadsrätt
Vid de fall en person ger bort en bostadsrätt till en annan kan det vara värt att undersöka om det rör sig om en faktiskt gåva, eller om någon form av vederlag - det vill säga betalning - utgår. För att avgöra om överlåtelsen av bostadsrätten utgjort gåva eller köp utgår man från bostadsrättens marknadsvärde. Om en person ger en annan person en bostadsrätt i gåva, men att någon form av vederlag betalas av mottagaren jämförs detta vederlag med marknadsvärdet på bostadsrätten. Denna del betraktas då som ett köp, och om ägaren av bostadsrätten gjort en kapitalvinst ska denna del beskattas.
Om hela bostadsrätten skänks som en gåva - utan någon for