Pantsättare bostadsrätt
•
Uppr&#;tta skuldebrev och pantavtal f&#;r pant i bostadsr&#;tt?
Hej! Tack för att du ställer din fråga till Fråga juristen! Nedan följer en redogörelse för i detta fall relevanta regler och en rekommendation till dig.
Skuldebrev
Skuldebrev regleras i Lag () om skuldebrev (SkbrL). Ett skuldebrev är ett dokument genom vilket en låntagare erkänner en penningskuld, det är ett bevis för ett lån. Ett skuldebrev mellan privatpersoner är oftast i form av ett enkelt skuldebrev. Ett enkelt skuldebrev gäller bara mellan de parter som nämns i dokumentet (26 § SkbrL).
Det finns inga formkrav för skuldebrev, men de kan till exempel innehålla uppgifter om skuldens belopp, räntesatsen, när amorteringar och räntor ska betalas samt vilka regler som gäller vid dröjsmål.
Pantavtal
Ett pantavtal bevisar att en långivare har en säkerhet i egendom för ett lån. Långivaren benämns i det sammanhanget som panthavare och låntagaren för pantsättare. När en bostadsrätt pantsätts innebär det att panthavaren har företräde till utdelning vid en utmätning av bostadsrätten, vid bostadsrättshavarens konkurs eller vid tvångsförsäljning. Panten är en särskild förmånsrätt, det vill säga en prioriterad fo
•
Styrelser i bostadsrättsföreningar, eller dess ekonomiska förvaltare, får ibland meddelanden om pantsättningar efter att medlemmar tagit lån med den egna bostadsrätten som pant. Det är ytterst viktigt att notera dessa korrekt. Slarv kan leda till skadeståndskrav, vilket hände en förening i Mellansverige nyligen.
Många föreningar har ekonomiska förvaltare som sköter den löpande förvaltningen när det gäller redovisning, betalningar av fakturor och även noteringar i medlemsförteckning och lägenhetsförteckning. Vissa föreningars styrelser sköter allt eller delar av detta själva. Enligt lag ska det bland annat noteras i lägenhetsförteckningen vilka panter som finns för varje bostadsrätt och i den ordning de tagits ut. Panten är en förmånsrätt som ger panthavaren, oftast en bank eller annat kreditinstitut, utdelning i den ordning som noteringarna gjorts vid en eventuell utmätning, konkurs eller tvångsförsäljning.
Först när föreningen får meddelande om en pantsättning blir den juridiskt bindande. Det brukar ske med ett skriftligt formulär som ska skickas tillbaka till långivaren med intyg om att medlemmen som tagit lånet är medle
•
Makes undertecknande vid pants&#;ttning av ett bostadsr&#;tt
Hej och stort tack för att ni vänder dig till Fråga Juristen tillsammans din fråga! Nedan kommer jag först gå igenom vad vilket gäller nära pantsättning från en bostadsrätt, och när en man måste godkänna pantsättningen. Sedan sammanfattar jag och tipsar dig hur du förmå gå vidare med ärendet.
Allmänt om pantsättning av enstaka bostadsrätt
Ofta krävs någon form eller gestalt av säkerhet för för att du bör beviljas en lån. enstaka sådan säkerhet kan bestå av enstaka pantsättning från exempelvis enstaka bostadsrätt. tillsammans andra mening blir bostadsrätten pantsatt när du tar ett lån med den som säkerhet. Pantsättningen sker mellan bostadsrättshavaren och långivaren, exempelvis enstaka bank.
Makes godkännande vid pantsättning
Om bostadsrättshavaren är gift krävs makens godkännande ifall bostadsrätten bör pantsättas. detta gäller emellertid endast angående bostadsrätten är makarnas gemensamma bostad. detta framgår från äktenskapsbalken 7 kap.